НА ПИКЕ АКТУАЛЬНОСТИ

Рубрики

Архив новостей

апрель 2024

пон	втр	срд	чет	пят	суб	вск
1	2	3	4	5	6	7
8	9	10	11	12	13	14
15	16	17	18	19	20	21
22	23	24	25	26	27	28
29	30

НА ПИКЕ АКТУАЛЬНОСТИ

15 июня 2016 года

Проблемы коммунального обслуживания по-прежнему остаются одними из самых актуальных для россиян, в том числе и для жителей нашего города. Не случайно комитет по градостроительству и городскому хозяйству Думы городского округа Чапаевск вынес этот вопрос для обсуждения за круглым столом, о чем сообщил председатель Думы г. о. Чапаевск А. М. Шамьянов, открывая заседание. Председатель комитета депутат В. Н. Котов во вступительном слове еще раз напомнил собравшимся, что во время приема граждан жители города обращаются к депутатам тоже чаще всего по коммунальным делам, что еще раз подтверждает актуальность вынесенной на круглый стол темы. Для разговора по проблемам деятельности управляющих организаций в сфере управления многоквартирными домами и об их взаимодействии с органами местного самоуправления и собственниками помещений был приглашен широкий круг заинтересованных лиц. Кроме депутатов, членов названного комитета, в круглом столе участвовали руководители коммунальных служб, представители общественности и собственников жилья. Каждое прозвучавшее сообщение активно обсуждалось всеми присутствующими.

О ПРЕИМУЩЕСТВАХ ТСЖ

(из выступления председателя правления товарищества собственников жилья «Проспект» М. С. Кузнецовой)

В соответствии со статьями 137, 161 Жилищного кодекса РФ в 2007 году в качестве способа управления многоквартирными домами жителями было создано товарищество собственников жилья «Проспект», избраны правление, ревизионная комиссия, принят Устав. В настоящее время в ТСЖ входит 57 многоквартирных домов. Между ТСЖ и ИП «Саркисян» заключен договор об оказании услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов. План работ на год принимает собрание собственников и утверждает правление. Работы и оказанные в соответствии с заключенным договором услуги принимаются на основании актов выполненных работ, которые подписывают представители собственников, для чего создается выездная комиссия. На собраниях и заседаниях правления заслушиваются отчеты исполнителей о выполненных работах. Члены ТСЖ совместно с представителем обслуживающей организации утверждают планы работ и тарифы, планируют сметы доходов и расходов на год, утверждают отчеты о финансовой деятельности, решают другие вопросы, связанные с потребностями собственников и нанимателей жилья. Работа правления ТСЖ позволяет более оперативно решать возникающие проблемы, качественно выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирных домов. Информация о деятельности ТСЖ размещается регулярно на стендах организации и в сети Интернет. И как результат - процент сбора средств за содержание и текущий ремонт общего имущества по итогам прошлого года составил 98 (до создания ТСЖ - 82), что свидетельствует о том, что данный способ управления многоквартирными домами - самый эффективный.

О ВЗАИМООТНОШЕНИЯХ С РЕСУРСОСБЕРЕГАЮЩИМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ

(из выступления юриста ИП «Саркисян» Н. А. Багировой)

Услуги по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов оказывают выбранные на общем собрании собственников жилья управляющие организации. Хозяева дома - собственники жилья, они нанимают исполнителя в лице управляющей организации, на общем собрании решают, какой перечень работ по их дому должна выполнять управляющая организация, утверждают тариф в соответствии с законодательством на выбранные ими услуги. Собственники жилья избирают совет дома, подписывают акты о выполненных работах, приглашают исполнителей на собрания, чтобы те отчитались об использовании собранных с них средств, и так далее. Но собственники и наниматели жилья должны еще расплачиваться и с ресурсосберегающими организациями (вода, тепло, электричество). Законодательством предусмотрено два способа оплаты - через управляющую организацию и напрямую с водоканалом, теплосетями, Самараэнерго. В Чапаевске преобладает второй способ взаимоотношений собственников и нанимателей жилья с ресурсосберегающими организациями - прямые договорные отношения. Выбор снова за собственниками. При смене способа управления или управляющей компании собственники помещений вправе на общем собрании принять и решение о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы). Но в этом случае справедливо возникает вопрос о том, каким образом будет взиматься плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды (имеется в виду холодная и горячая вода). Возможно, ответ будет представлен в обновленной редакции Правил предоставления коммунальных услуг.

О ВЗНОСАХ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

(из выступления юрисконсульта управления городского хозяйства Е. А. Серовой)

В рамках Жилищного кодекса Российской Федерации и Закона Самарской области «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области» собственники помещений обязаны с августа 2014 года уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. К сожалению, оплата жителями Чапаевска за истекший период (42,2%) остается ниже средней по Самарской области (57,3%). Общая задолженность всех собственников жилья, проживающих в городском округе Чапаевск, перед Фондом капитального ремонта составляет 62 401 тыс. руб. Хотя положительная тенденция наблюдается. В феврале оплата достигла 66,8%, в марте - 84,1%, в апреле - 86,6%. На повышение сборов от населения повлияло заключение договора между Фондом капитального ремонта Самарской области и Чапаевским городским расчетным центром. А также внушительный объем капитального ремонта, проведенного в Чапаевске за 2014 - 2015 годы (в 32 многоквартирных домах). По сути капитальный ремонт жилого фонда в нашем городе в настоящий момент частично проводится за счет средств, поступивших от собственников жилья других муниципальных образований Самарской области. Недавно принято решение о формировании региональных программ капитального ремонта с учетом уровня собираемости взносов на капитальный ремонт. Предполагается сократить перечень услуг по капитальному ремонту многоквартирных домов там, где уровень сбора менее 66%. При положительной платежной дисциплине существует возможность приблизить срок проведения работ по капитальному ремонту. В Самарскую губернскую Думу внесен законопроект, предлагающий снять нагрузку с пожилых собственников квартир по плате за капитальный ремонт многоквартирных домов. Одинокие пенсионеры в возрасте от 70 до 80 лет будут платить за капремонт только 50% от необходимой суммы. Граждане старше 80 лет, проживающие одни, будут освобождены от обязанности внесения платы. Принятие данного законопроекта не только благоприятно отразится на финансовом положении пожилых граждан нашего города, но снизит уровень задолженности по всему городскому округу Чапаевск по уплате взносов на капитальный ремонт жилого фонда.

Всем выступающим участники круглого стола задавали вопросы, вносили дополнения и уточнения по обсуждаемым темам. Комитетом по градостроительству и городскому хозяйству Думы г. о. Чапаевск была подготовлена брошюра «Собственнику жилья», которая раздавалась всем желающим после того, как были приняты участниками круглого стола рекомендации.

Из рекомендаций участников круглого стола

Администрации г. о. Чапаевск

Усилить разъяснительную работу среди собственников помещений, ТСЖ, управляющих организаций по реализации действующей нормативной базы в сфере ЖКХ

Организовать работу по созданию в каждом многоквартирном доме совета дома

Организовать разъяснительную работу с собственниками помещений по повышению собираемости средств на проведение капитального ремонта

Создать информационную карту о деятельности организаций, управляющих жилищным фондом в муниципальном образовании

Применять в работе модельный договор управления многоквартирным домом, утвержденный решением совета Самарской губернской Думы от 11.01.2011 г.

Управляющим организациям

При заключении договоров управления многоквартирным домом представлять собственникам помещений экономически обоснованные расчеты затрат на услуги, предусмотренные перечнем работ и услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома в соответствии с необходимыми физическими объемами работ и услуг по каждому дому

Внести в срок до 1 сентября 2016 года по согласованию с собственниками помещений необходимые изменения в ранее заключенные договоры в соответствии с разработанным модельным договором управления многоквартирным домом

Представлять отчет о своей деятельности собственникам жилых помещений в объеме и сроки, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»

Собственникам помещений

Инициировать проведение общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах с целью определения условий заключения договоров с управляющей организацией в соответствии с действующим законодательством РФ

Принимать решения общих собраний собственников помещений после получения и изучения информации управляющих организаций об обоснованности размеров платы за содержание и текущий ремонт общего имущества домов

Подготовила Людмила ДЕШЕВЫХ