К ВОПРОСУ О КАПРЕМОНТЕ

Рубрики

Архив новостей

май 2024

пон	втр	срд	чет	пят	суб	вск
		1	2	3	4	5
6	7	8	9	10	11	12
13	14	15	16	17	18	19
20	21	22	23	24	25	26
27	28	29	30	31

К ВОПРОСУ О КАПРЕМОНТЕ

22 октября 2014 года

В октябре собственники жилья в многоквартирных домах получили квитанции об оплате капитального ремонта своих домов. И у них в связи с этим возникло много вопросов, о чем свидетельствуют звонки в редакцию. Мы попросили ответить на них заместителя главы г. о. Чапаевск - руководителя управления городского хозяйства Александра КРАСНОВА.

- Почему деньги за капитальный ремонт, как обозначено в квитанции, надо отправлять в Самару?

- Ежемесячные взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов, уплачиваемые собственниками, поступают в некоммерческую организацию - Фонд капитального ремонта Самарской области. Эта организация, созданная правительством Самарской области, осуществляет сбор, накопление и организацию проведения капитального ремонта домов на территории Самарской области.

- Почему в Санкт-Петербурге определено 2 рубля за кв. метр, а у нас 5,07 за кв. метр?

- Право устанавливать минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме закон закрепляет за органами власти субъекта РФ (в нашем случае - правительство Самарской области). Федеральный стандарт стоимости работ по капитальному ремонту в 2013 году рассчитан в размере 6,5 рубля, в 2014 году - 7 рублей с 1 кв. м общей площади помещения. Постановлением правительства Самарской области от 22.11.2013 № 654 «Об установлении на 2014 год минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Самарской области» установлен следующий размер взносов: в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме (этажность до 5 этажей включительно), принадлежащей собственнику такого помещения, в месяц 5,07 рубля.

- А те, у кого дома уже капитально отремонтированы, будут платить?

- Обязанность ежемесячно оплачивать взносы возложена ст. 169 Жилищного кодекса РФ на всех собственников помещений в многоквартирных домах, независимо от нуждаемости дома на данный момент в проведении работ по капитальному ремонту. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащем сносу. А также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

- Как будет определяться, на каких домах капремонт пройдет в первую очередь - на тех, где в полном объеме средства будут?

- Капитальный ремонт многоквартирных домов будет проводиться в сроки, установленные региональной программой по капитальному ремонту. В первоочередном порядке будут отремонтированы дома, нуждающиеся в проведении капремонта на дату приватизации первого жилого помещения, и дома, нуждающиеся в проведении капремонта на дату актуализации региональной программы. В обычном порядке будет осуществляться капремонт в соответствии со следующими критериями: износ многоквартирного дома; срок эксплуатации дома (по году постройки); дата проведения последнего капремонта общего имущества; предаварийное состояние дома (физический износ общего имущества более 70%).

- Плата за капремонт - дело добровольное? Если не буду платить, то никакой суд не может меня обязать это делать?

- Ежемесячное внесение взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома является обязанностью собственников помещений многоквартирного дома. Частью 14.1. ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в Фонд капитального ремонта проценты (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Кроме того, в настоящее время на рассмотрении Государственной Думы находится законопроект, предусматривающий возможность продажи на торгах жилых помещений собственников-должников и погашения их задолженности по платежам за счет вырученных от продажи средств.

- Дом сам может распоряжаться этими средствами? Как?

- Собственники помещений в многоквартирном доме могут принимать решения о перечислении средств только при условии, что ими самостоятельно открыт специальный счет в банке. В случае, когда накопление взносов на капремонт осуществляется на счете Фонда капитального ремонта, решение о проведении капремонта и перечислении средств со счета дома принимает Фонд капитального ремонта (региональный оператор).

- Что подразумевается под капремонтом?

- Капитальный ремонт - это замена или восстановление отдельных частей или целых конструкций здания (за исключением полной замены основных конструкций, срок которых определяет срок службы многоквартирного дома в целом) и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением, а также устранение в необходимых случаях последствий функционального (морального) износа конструкций и проведения работ по повышению уровня внутреннего благоустройства.

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, включает в себя:

- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

- ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

- ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

- утепление и (или) ремонт фасада;

- установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

- ремонт фундамента многоквартирного дома.

Дополнительно за счет средств Фонда капитального ремонта могут быть профинансированы следующие виды работ:

- разработка проектной документации, в случае если законодательством Российской Федерации требуется ее разработка;

- проведение государственной экспертизы проекта, историко-культурной экспертизы в отношении многоквартирных домов, признанных официально памятниками архитектуры, в случае если законодательством Российской Федерации требуется проведение таких экспертиз;

- осуществление строительного контроля.

- Управляющие компании какое-то отношение имеют к капремонту?

- Управляющие организации, осуществляющие управление общим имуществом собственников многоквартирного дома, в капремонте не участвуют и средства на капремонт не собирают, в приемке выполненных работ также не участвуют.

- За что же тогда мы будем платить управляющим компаниям? И как требовать от них то, что они делать обязаны, например, отопление в подъездах?

- Управляющие организации по договорам управления выполняют работы по текущему ремонту общего имущества дома и по его содержанию (уборка, сбор и вывоз отходов, сбор платы за внутридомовое газовое оборудование и т. п.). За выполненные работы они ежемесячно получают оплату от граждан (квартплата). Тариф на оплату услуг управляющих организаций ежегодно для муниципальных квартир утверждается постановлением администрации г. о. Чапаевск и публикуется в газете «Чапаевский рабочий». В приложениях к постановлению указываются все работы и услуги, из которых складывается тариф. Собственники помещений устанавливают в своем доме такой же тариф, либо по решению, принятому на общем собрании собственников, могут устанавливать больший размер тарифа.

Подготовила

Людмила ДЕШЕВЫХ.